Was kostet ein neues Dach? Das ist die erste Frage, die fast jeder stellt. Die ehrliche Antwort: Das hängt an Ihrem Dach. Aber es gibt Spannen, mit denen Sie planen können. Hier stehen die Preise, mit denen wir 2026 in OWL rechnen, und die Punkte, die den Preis nach oben treiben.
Dachsanierung Kosten pro m²: Richtwerte 2026
Alle Werte sind netto, also ohne Mehrwertsteuer, inklusive Material und Arbeit, ohne Gerüst. Stand: November 2026.
| Leistung | Kosten pro m² | Bei 100 m² Dachfläche |
|---|---|---|
| Dach neu decken mit Dämmung, Betondachstein | 290 bis 320 € | 29.000 bis 32.000 € |
| Dach neu decken mit Dämmung, Tondachziegel | 310 bis 350 € | 31.000 bis 35.000 € |
| Dach neu decken mit Dämmung, Schiefer | 390 bis 460 € | 39.000 bis 46.000 € |
| Flachdach sanieren | 130 bis 190 € | 13.000 bis 19.000 € |
| Flachdach sanieren mit neuer Dämmung | 190 bis 240 € | 19.000 bis 24.000 € |
| Reparatur, etwa nach Sturm | 30 bis 80 € | je nach Schaden |
Diese Zahlen sind Richtwerte. Was Ihr Dach kostet, kann Ihnen nur jemand sagen, der es gesehen hat. Einen ersten Rahmen für Ihre Fläche rechnet unser Kostenrechner aus.
Beispiel: Was kostet ein neues Dach am Einfamilienhaus?
Ein typisches Einfamilienhaus in OWL hat zwischen 120 und 180 m² Dachfläche. Nehmen wir 150 m² Satteldach mit Tondachziegeln und neuer Dämmung:
- Dach neu decken mit Dämmung: 150 m² mal 310 bis 350 € = 46.500 bis 52.500 €
- Gerüst: etwa 1.500 bis 3.000 €
- Zwei neue Dachfenster: etwa 2.000 bis 3.000 €
Zusammen also grob 50.000 bis 58.500 Euro netto. Ohne Dämmung, also nur neu eingedeckt, wird es deutlich günstiger, aber dann gibt es auch keine Förderung.
Was den Preis am stärksten bestimmt
1. Fläche und Form
Die Fläche ist der größte Hebel. Dazu kommt die Form: Ein einfaches Satteldach ist schnell gedeckt. Viele Kehlen, Gauben, Grate und Anschlüsse kosten Zeit, und jede Ecke muss von Hand angepasst werden. Bei einer komplizierten Dachform rechnen Sie mit 10 bis 20 Prozent mehr.
2. Material
Betondachsteine sind günstig und robust. Tondachziegel kosten etwas mehr, halten aber länger und behalten ihre Farbe. Schiefer ist das Beste, was es gibt, und auch das Teuerste. Am Material zu sparen lohnt sich selten: Den Unterschied zahlen Sie bei der nächsten Sanierung, die dann früher kommt.
3. Dämmung
Wer das Dach ohnehin neu deckt, sollte gleichzeitig dämmen. Das Gerüst steht, die alte Eindeckung ist runter, mehr Gelegenheit gibt es nicht. Die Dämmung macht das Dach teurer, senkt aber die Heizkosten und bringt Zuschüsse vom Staat.
4. Was unter den Ziegeln liegt
Lattung, Unterspannbahn und Sparren sieht man erst, wenn die alte Eindeckung herunter ist. Bei Häusern aus den 60er und 70er Jahren finden wir dort öfter etwas. Mehr dazu weiter unten beim Festpreis.
5. Asbest
Viele ältere Dächer haben Wellplatten oder Schindeln aus Asbestzement. Die müssen nach strengen Vorgaben ausgebaut und entsorgt werden. Rechnen Sie mit 35 bis 45 Euro pro m² zusätzlich.
6. Gerüst und Zufahrt
Ohne Gerüst geht auf keinem Dach etwas. Bei einem Einfamilienhaus liegen die Kosten meist zwischen 1.000 und 3.000 Euro. Enge Grundstücke, Hanglage oder ein Kran treiben den Preis nach oben. Wir stellen das Gerüst selbst.
7. Was sonst noch mitgemacht wird
Dachfenster, neue Dachrinnen, Schornsteinkopf, Vorbereitung für eine PV-Anlage: Alles, was beim neuen Dach gleich mitgemacht wird, ist günstiger als später extra. Das Gerüst zahlen Sie dann nur einmal.
Festpreis: Was im Angebot steht, gilt
Unser Angebot ist ein Festpreis. Was dort steht, steht auch auf der Rechnung, auch wenn wir einen Tag länger brauchen.
Es gibt eine einzige Ausnahme: größere Schäden, die vorher niemand sehen konnte. Typisch sind morsche Sparren oder verfaulte Balken unter der alten Eindeckung. Das sind große Kostenpunkte, die man erst sieht, wenn das Dach offen ist. Finden wir so etwas, hören wir auf, zeigen es Ihnen und besprechen die Kosten, bevor es weitergeht.
Neu decken oder reparieren?
Neu decken lohnt sich meistens, wenn
- das Dach älter als 25 bis 30 Jahre ist,
- es an mehreren Stellen undicht ist,
- Sie ohnehin dämmen wollen,
- eine PV-Anlage aufs Dach soll.
Eine Reparatur reicht meistens, wenn
- der Schaden klar begrenzt ist, etwa nach einem Sturm,
- nur einzelne Ziegel kaputt sind,
- nur die Rinne oder ein Blech undicht ist.
Woran Sie erkennen, dass Ihr Dach fällig ist, steht im Artikel Wie lange hält ein Dach?.
Was gibt es vom Staat zurück?
Für das neue Dach mit Dämmung gibt es entweder einen Zuschuss vom BAFA oder 20 Prozent über die Steuer. Für das reine Neudecken ohne Dämmung gibt es nichts. Wichtig ist die Reihenfolge von Antrag und Auftrag. Alles dazu steht im Artikel Förderung für die Dachsanierung.
Wenn der Sturm schuld war
Bei Sturmschäden ab Windstärke 8 zahlt in der Regel die Wohngebäudeversicherung. Machen Sie Fotos, bevor repariert wird, sonst wird es mit der Versicherung schwierig. Mehr dazu auf der Seite Dachreparatur und Sturmschaden.
Woran Sie ein gutes Angebot erkennen
Ein ordentliches Angebot für die Dachsanierung enthält mindestens:
- was genau gemacht wird und was nicht,
- Material mit Hersteller und Produkt,
- Flächen in m²,
- Gerüst und Entsorgung als eigene Positionen,
- Zahlungsbedingungen und Gewährleistung.
Fehlt die Lattung oder die Unterspannbahn, ist das Angebot nicht günstiger, sondern unvollständig. Mehr dazu im Ratgeber Dachdecker finden.
Fazit
Ein neues Dach ist eine der größten Ausgaben am Haus. Wer gutes Material nimmt, gleich dämmt, alles in einem Zug machen lässt und die Förderung mitnimmt, fährt langfristig am günstigsten.
Wir kommen in Vlotho und der ganzen Region OWL vorbei, sehen uns Ihr Dach an und schicken Ihnen ein schriftliches Festpreisangebot ohne versteckte Positionen. Die Besichtigung ist kostenlos. Angebot anfragen. Alles zur Leistung finden Sie auf der Seite Dach neu decken und sanieren.