Eine Dachsanierung ist teuer, und der Staat beteiligt sich daran. Aber nicht an jeder. Gefördert wird nur die energetische Dachsanierung, also das Dach mit neuer Dämmung. Wer nur neu eindeckt, bekommt nichts. Wer dabei dämmt, kann einen großen Teil der Kosten zurückholen.
Hier steht, welche Förderung es gibt, welche Bedingungen daran hängen und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen müssen. Eine Energieberatung ersetzt das nicht. Bei einem der beiden Wege ist sie ohnehin Pflicht, dazu unten mehr.
Zwei Wege, und Sie müssen sich entscheiden
Für die Dachdämmung an einem bestehenden Haus gibt es zwei Möglichkeiten. Sie können eine davon nutzen, nicht beide.
- Den Zuschuss vom BAFA über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
- Den Steuerbonus nach Paragraf 35c Einkommensteuergesetz
Dass sich beide ausschließen, steht so im Gesetz: Der Steuerabzug entfällt, wenn für dieselbe Maßnahme zinsverbilligte Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse in Anspruch genommen werden.
BAFA-Zuschuss für die Dachdämmung
Den Antrag stellen Sie beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, kurz BAFA. Sie bekommen einen Teil der förderfähigen Kosten direkt erstattet. Die Dämmung von Dachflächen und obersten Geschossdecken gehört ausdrücklich zu den geförderten Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle.
Die Bedingungen:
- Die neue Dämmung erreicht einen vorgeschriebenen Wärmedurchgangswert.
- Ein Energieeffizienz-Experte ist eingebunden. Das BAFA schreibt dazu knapp: „Die Antragstellung erfordert die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (EEE).”
- Das Gebäude ist alt genug. Gefördert werden Bestandsgebäude, „deren Bauantrag beziehungsweise Bauanzeige zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegt”.
Dachsanierung steuerlich absetzen: der Steuerbonus
Der zweite Weg läuft ganz ohne Amt. Kein Antrag, keine Energieberatung, keine Fristen vorab. Sie machen die Kosten in Ihrer Steuererklärung geltend, verteilt über drei Jahre.
Die Sätze stehen fest im Paragrafen 35c EStG:
| Jahr | Anteil der Kosten | Höchstens |
|---|---|---|
| Jahr des Abschlusses | 7 Prozent | 14.000 € |
| Folgejahr | 7 Prozent | 14.000 € |
| Drittes Jahr | 6 Prozent | 12.000 € |
| Zusammen | 20 Prozent | 40.000 € je Objekt |
Die Bedingungen:
- Das Haus ist bei Beginn der Arbeiten älter als zehn Jahre.
- Sie wohnen selbst darin.
- Sie haben eine Bescheinigung des Fachbetriebs nach amtlichem Muster. Die stellen wir Ihnen aus.
Achtung, das wird oft verwechselt: Beim BAFA muss das Haus fünf Jahre alt sein, beim Steuerbonus zehn.
Welcher Weg ist besser?
Das hängt von Ihrer Steuerlast und vom Umfang der Arbeiten ab. Der Steuerbonus bringt Ihnen nur so viel, wie Sie überhaupt an Steuern zahlen. Als grobe Regel: Bei großen Sanierungen und ausreichender Steuerlast ist der BAFA-Zuschuss meist der stärkere Hebel. Bei kleineren Maßnahmen ist der Steuerbonus einfacher. Rechnen Sie es im Zweifel mit Ihrem Steuerberater durch.
Und die KfW?
Viele suchen nach “KfW Dachsanierung”. Die KfW ist aber nicht zuständig, wenn Sie nur das Dach dämmen. Sie fördert die Komplettsanierung zum Effizienzhaus und die Heizung. Für die Dachdämmung als Einzelmaßnahme ist das BAFA die richtige Stelle. Wenn Sie das ganze Haus sanieren, lohnt sich ein Blick auf die KfW-Förderung für Bestandsimmobilien.
Beim BAFA zählt die Reihenfolge
Der häufigste und teuerste Fehler beim BAFA-Zuschuss: erst den Auftrag unterschreiben, dann den Antrag stellen. Wer vorher einen normalen Auftrag erteilt, hat mit dem Vorhaben begonnen und den Anspruch verloren.
Die Lösung ist aber nicht, mit dem Vertrag bis nach der Zusage zu warten. Im Gegenteil: Der Vertrag muss beim Antrag schon vorliegen, nur eben an die Förderung gekoppelt. Das BAFA formuliert es so: „Mit Antragstellung muss ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit einer auflösenden oder aufschiebenden Bedingung der Förderzusage beim Antragsteller vorliegen.” Der Vertrag gilt also nur, wenn die Förderung kommt. Ein einfaches Rücktrittsrecht reicht dafür nicht.
So läuft es ab:
- Angebot einholen
- Energieeffizienz-Experten einschalten, der die Maßnahme bestätigt
- Vertrag mit uns schließen, mit Bedingung der Förderzusage
- Antrag beim BAFA stellen
- Zuwendungsbescheid abwarten
- Dach sanieren lassen
- Verwendungsnachweis einreichen, Zuschuss bekommen
Zwischen Schritt 4 und 5 dürfen Sie theoretisch schon anfangen. Das BAFA weist aber ausdrücklich darauf hin, dass das „auf eigenes Risiko” geschieht. Bewilligt ist dann noch nichts. Wir raten davon ab. Die Einzelheiten stehen in den Informationen zur Antragstellung beim BAFA.
Beim Steuerbonus ist es einfacher: Sie beauftragen uns, wir bauen, Sie bekommen die Bescheinigung und reichen sie mit der Steuererklärung ein.
Was gefördert wird und was nicht
Gefördert wird die Dämmung der Dachfläche und der obersten Geschossdecke, dazu die Arbeiten, die dafür nötig sind. Das sind zum Beispiel die neue Eindeckung über der Dämmung, das Gerüst und die Entsorgung des alten Materials.
Nicht gefördert wird eine Sanierung, die den Wärmeschutz nicht verbessert. Das reine Neudecken, weil die Ziegel alt sind, fällt heraus. Ebenso Reparaturen, Sturmschäden und alles, was die Versicherung zahlt.
Die Fördersätze ändern sich
Beim Steuerbonus können Sie sich auf das Gesetz verlassen. Beim BAFA ist das anders: Fördersätze, Höchstbeträge und technische Anforderungen werden regelmäßig angepasst, teils mehrmals im Jahr. Wir nennen hier deshalb bewusst keine BAFA-Prozentzahlen, die in ein paar Monaten überholt wären. Die aktuellen Angaben finden Sie direkt hier:
- BAFA, Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: hier läuft der Zuschuss für die Dachdämmung.
- Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes: Hier finden Sie den Experten, den der Antrag voraussetzt.
Fragen Sie außerdem bei Ihrer Stadt und beim Kreis nach. In Nordrhein-Westfalen gibt es neben der Bundesförderung immer wieder regionale Programme, die sich mit dem Zuschuss kombinieren lassen.
Was wir dabei übernehmen
Wir sind Dachdecker, keine Energieberater. Von uns bekommen Sie eine Ausführung, die die technischen Anforderungen der Förderung erfüllt, eine saubere Kostenaufstellung für den Antrag, einen Vertrag mit der passenden Bedingung und die Bescheinigung für den Steuerbonus. Die Energieberatung, den Antrag und die Zusage übernehmen wir nicht. Dafür brauchen Sie einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten. Fragen Sie uns, wir sagen Ihnen, mit wem in der Region wir gute Erfahrungen gemacht haben.
Wenn Sie erst wissen wollen, über welche Größenordnung wir reden: Im Artikel Dachsanierung Kosten stehen Richtwerte für die Region, und unser Kostenrechner gibt Ihnen in zwei Minuten einen groben Rahmen.
Wenn Sie es angehen wollen, schauen wir uns Ihr Dach an und sagen Ihnen, was sinnvoll ist. Kostenlos und ohne dass daraus ein Auftrag werden muss. Alles zur energetischen Dachsanierung finden Sie auf der Leistungsseite.
Stand der verlinkten Angaben: 7. September 2026. Fördervorgaben ändern sich. Maßgeblich ist immer der Text der ausgebenden Stelle, nicht dieser Artikel.